Plusieurs jeunes accédants à la propriété croulent sous le fardeau des dettes d’études et de la flambée des prix de l’immobilier. Cet écueil financier a poussé de nombreux parents à intervenir pour aider leurs enfants à épargner pour faire un acompte sur leur première maison. L’accession à la propriété ne devrait pas être un luxe. Nous avons aidé des milliers de familles à acheter leur première maison, mais les parents qui veulent donner un coup de pouce à leurs enfants doivent apprendre à minimiser le risque qui pèse sur leur propre santé financière. Nous pouvons vous orienter pour que vous puissiez aider vos enfants à réaliser leur rêve d’accession à la propriété.

Faire un don financier

De nombreux parents ont amassé un pécule pour les jours sombres ou mis leurs économies de côté dans un compte d’épargne. Pour les parents, il n’y a pas de limite au don financier que vous pouvez faire à vos enfants sans payer d’impôts, pour autant que vous n’ayez pas placé l’argent dans un compte ou un bien imposable.

Accéder à votre crédit

Si, comme parents, vous n’avez pas de dettes et que vous disposez d’une marge de crédit ou d’une valeur nette sur votre propre maison, donner de l’argent à vos enfants à partir de ces comptes est un excellent moyen de leur venir en aide, sans grever vos liquidités. Souvent, en tant que propriétaires plus âgés, vous disposerez d’un capital beaucoup plus important à un taux d’intérêt nettement inférieur.

Assouplir les décisions successorales

De nombreuses familles ont déposé un testament clair et préparé un plan successoral structuré, mais parfois, faire preuve de souplesse et donner accès à des fonds ou à des investissements de son vivant est un excellent moyen d’aider vos enfants. Même si vous devez acquitter des frais de retrait anticipé ou payer des impôts, ces moyens éviteraient à vos enfants d’être exclus complètement du marché.

Tirer avantage des autres moyens de faire un don d’argent

Les familles ne sont pas toutes en mesure de faire un don ou d’accorder un prêt à leurs enfants pour les aider à acheter une maison. Il existe toutefois d’autres moyens de prêter votre concours.

Gestion financière

La gestion financière est un processus d’apprentissage perpétuel. Un petit conseil parental en matière de finance peut produire de grands effets. Sensibiliser les enfants de tous âges aux avantages d’un compte d’épargne libre d’impôt (CELI) – qui leur permet d’investir de l’argent sans payer d’impôts – est un moyen idéal d’encourager l’épargne facile et à valeur ajoutée. Les primoaccédants disposent aussi de programmes comme le Régime d’accession à la propriété (RAP) qui leur permet de retirer jusqu’à 35 000 $ de leur REER, sans payer d’impôts, pour l’achat d’une maison. Vous pouvez aussi consulter notre page Web concernant l’accession à la propriété pour obtenir de plus amples renseignements sur les programmes qui aideraient votre enfant à financer son acompte.

Cosignature du prêt hypothécaire de vos enfants

La cosignature du prêt hypothécaire peut parfois être toute l’aide dont vos enfants ont besoin pour contracter un prêt hypothécaire. Si vos finances reposent sur de bases saines, si vous avez un bon pointage de crédit et que vous pensez que vos enfants sont des emprunteurs fiables, vous pouvez boucher les trous financiers d’une personne plus jeune, qu’elle ait un faible revenu ou un faible pointage de crédit. Toutefois, il est important de considérer qu’une fois que vous avez cosigné le prêt hypothécaire, les paiements en retard ou manqués se répercuteront aussi sur votre propre pointage de crédit. Si vous n’êtes pas certain que vos enfants soient prêts à s’engager dans un prêt hypothécaire, il peut être préférable de leur fixer des objectifs financiers plus faciles à gérer jusqu’à ce qu’ils soient prêts.

Prêt hypothécaire multipropriétaire

Si votre enfant n’est pas admissible seul, cela ne signifie pas qu’il ne l’est pas tout court. Envisagez de mettre vos ressources en commun et communiquez avec nous pour discuter de notre prêt hypothécaire multipropriétaire. Si votre enfant a un pointage de crédit solide, vous pouvez mettre vos ressources en commun pour réunir les conditions d’admissibilité à un prêt hypothécaire.

Stratégie de sortie

Si vous prêtez de l’argent à votre enfant ou co-signé son prêt hypothécaire, il est essentiel de ne pas seulement penser à contracter un prêt hypothécaire, mais aussi à le rembourser ou à retirer votre nom comme cosignataire. Si vous optez pour un prêt hypothécaire multipropriétaire, vous ferez bien de tenir compte de certains facteurs et implications à plus long terme avant d’apposer votre signature. Même en présence de liens de sang, il est bon de s’entendre au préalable sur les modalités et échéances de manière à vous assurer que tout le monde comprend ce qui est requis et éviter tout ressentiment à l’avenir.

Obtenir l’approbation!

La situation de chaque famille est unique et notre équipe est là pour travailler avec vous et vos enfants afin d’assurer l’approbation préalable de votre prêt hypothécaire.

Si vous êtes prêt, communiquez avec nous dès aujourd’hui et nous travaillerons avec vous pour aider vos enfants à réaliser leur rêve d’accession à la propriété.